情勢(shì)變更在租賃合同中的適用

- 引 言 -

在租賃合同中如果需要適用情勢(shì)變更，則要考慮承租人的性質(zhì)、租賃物的用途以及出現(xiàn)的重大變化對(duì)合同履行所造成影響大小來(lái)綜合認(rèn)定。

單就情勢(shì)變更適用的情形而言，其適用范圍非常寬廣，在實(shí)際中只要符合情勢(shì)變更的構(gòu)成要件，均可以適用情勢(shì)變更原則對(duì)合同內(nèi)容予以變更或解除合同。

“雙減”政策的出臺(tái)后，教培行業(yè)重新洗牌，伴隨而來(lái)的還有教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的退租浪潮。

對(duì)此“雙減”政策的出臺(tái)對(duì)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)而言是否構(gòu)成情勢(shì)變更？情勢(shì)變更適用后糾紛如何解決？

本文將基于對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的理解并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以“雙減”政策下教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)退租為例，對(duì)情勢(shì)變更在租賃合同中的運(yùn)用問(wèn)題展開(kāi)分析討論，供參考交流學(xué)習(xí)。

- 探 討 -

一、政策背景 

2021年7月24日中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見(jiàn)》，對(duì)有限減輕義務(wù)教育階段學(xué)生過(guò)重的作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)，提出了新的要求和政策思路。

同年9月，教育部辦公廳、人力資源社會(huì)保障部辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理辦法（試行）》。對(duì)中央上述意見(jiàn)進(jìn)行具體的落實(shí)與執(zhí)行，也就是所謂的“雙減政策”。

政策的出臺(tái)旨在使教育回歸公益屬性，實(shí)現(xiàn)教育的實(shí)質(zhì)公平，但也使整個(gè)教培行業(yè)發(fā)生了顛覆性變革，給教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)尤其是學(xué)科類(lèi)的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)造成重大打擊，甚至于被迫關(guān)停，退出市場(chǎng)。

2021年11月4日，國(guó)內(nèi)著名教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)——新東方教育集團(tuán)的創(chuàng)始人俞敏洪在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一篇名為《當(dāng)一輛紅色卡車(chē)，駛向遠(yuǎn)方》的文章，并寫(xiě)道：“教培時(shí)代的結(jié)束，新東方把嶄新的課桌椅，捐獻(xiàn)給了鄉(xiāng)村學(xué)校，已經(jīng)捐獻(xiàn)近八萬(wàn)套”。并且其在11月7日晚9點(diǎn)直播時(shí)向網(wǎng)友透露，新東方將退租1500個(gè)教學(xué)點(diǎn)，而且都是近兩年新裝修的。

無(wú)獨(dú)有偶，很多教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也面臨著緊急退租、退還學(xué)費(fèi)、支付裁員補(bǔ)償?shù)纫幌盗袉?wèn)題。

二、情勢(shì)變更制度 

01. 制度內(nèi)容

情勢(shì)變更制度，法學(xué)理論上通常是指：合同在有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人原因發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)的情勢(shì)變更，致使合同的基礎(chǔ)動(dòng)搖或者喪失，若繼續(xù)履行合同會(huì)顯失公平。因此，在司法的介入下或經(jīng)雙方協(xié)商后，變更或解除合同。

02. 設(shè)立目的

情勢(shì)變更制度的設(shè)立旨在改變?cè)诤贤炗喓舐男型戤吳?，客觀情勢(shì)發(fā)生變化致使繼續(xù)履行導(dǎo)致利益失衡的局面，其根本目的是使對(duì)各方利益再次平衡，使合同履行后的結(jié)果不至于顯失公平。在租賃合同中情勢(shì)變更一般表現(xiàn)為租賃合同的解除、租金或租期的重新調(diào)整。

03. 情勢(shì)變更的法律規(guī)定

在2021年1月1日《中華人民共和國(guó)民法典》生效施行前，“情勢(shì)變更”適用的主要依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚ǚㄡ孾2009]5號(hào)）（已失效）第26條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)于情勢(shì)變更的規(guī)定與原《合同法解釋二》中相比刪除了適用于“非不可抗力”的限定條件，同時(shí)增加了合同雙方自行協(xié)商的機(jī)制。

目前《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條對(duì)情勢(shì)變更內(nèi)容規(guī)定如下：“合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同”。

04. 情勢(shì)變更的構(gòu)成要件

根據(jù)以上法律規(guī)定，其構(gòu)成要件為：

①發(fā)生在合同成立后、履行完畢前；

②訂立合同時(shí)的基礎(chǔ)條件發(fā)生重大客觀變化；

③該重大變化無(wú)法改變或者避免，且非當(dāng)事人訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的情況，亦不屬于當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)因素（如商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等）；

④繼續(xù)履行合同會(huì)導(dǎo)致結(jié)果對(duì)合同一方明顯不利，顯失公平。

05. 實(shí)務(wù)中情勢(shì)變更案件的基本情況

在檢索平臺(tái)檢索到，截至目前涉及的情勢(shì)變更案件共有56453例，其中權(quán)威案件19例（含公報(bào)案例10例，典型案例8例，參考案例1例），普通案件56434例。

在所檢索租賃糾紛類(lèi)案件中，涉及的情勢(shì)變更案件達(dá)到10804例，占所檢索到該類(lèi)案件總量的19.14%，比例較高，屬于常見(jiàn)高發(fā)性案件。

另還檢索到，截至目前因政策原因涉及的情勢(shì)變更案件共有23607例，其中權(quán)威案件10例（含公報(bào)案例6例，典型案例3例，參考案例1例），普通案件23597例。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，以上案件占涉及情勢(shì)變更總案件量的41.82%，幾乎占據(jù)半壁江山，具有較高的典型性特征。

因此，政策原因也就成為了導(dǎo)致適應(yīng)情勢(shì)變更的最主要的因素。

三、雙減政策下教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)如何適用情勢(shì)變更

01. 基本案情

2021年8月，因“雙減”政策出臺(tái)，成都市某教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)陷入經(jīng)營(yíng)困境，一方面是需要退還學(xué)生已繳納的當(dāng)期學(xué)費(fèi)8萬(wàn)余元；另一方面是與作為出租方的酒店就退租一事未達(dá)成一致意見(jiàn)而無(wú)法取得租賃押金4萬(wàn)元以及已預(yù)付的租金3萬(wàn)元（租金為2.4萬(wàn)元/月）。

經(jīng)了解到，該機(jī)構(gòu)已承租酒店房間3年有余，一直按時(shí)繳納租金，按照與酒店方達(dá)成的租賃協(xié)議，如該教育機(jī)構(gòu)單方解除租賃合同，屬于單方提前退租的違約行為，需要扣除已付押金并支付一個(gè)月租金作為違約金對(duì)酒店方進(jìn)行賠償。

雙方為盡快解約，就此事展開(kāi)多次溝通，但雙方因差異太大導(dǎo)致協(xié)商陷入僵局。

作為出租方的酒店方要求嚴(yán)格按照協(xié)議履行（賠償押金及一月房租）；而教育機(jī)構(gòu)則認(rèn)為并非其本身不愿意繼續(xù)承租，實(shí)際是政策原因?qū)е聽(tīng)I(yíng)商環(huán)境出現(xiàn)重大變故，目前已無(wú)收入來(lái)源。

繼續(xù)承租房屋不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)締結(jié)合同時(shí)的合同目的，還要承擔(dān)多余的租金支出，結(jié)果會(huì)導(dǎo)致顯失公平。因此要求依照情勢(shì)變更解除合同，要求酒店出租方退還押金和已預(yù)付的房租。

02. 如何適用

情勢(shì)變更制度在現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定在第五百三十三條，無(wú)特殊情況下，只要實(shí)際客觀事實(shí)滿足情勢(shì)變更的構(gòu)成要件均可以加以適用。

但該法條規(guī)定較為模糊，尤其是情勢(shì)的變化所造成的影響往往無(wú)法單方給出定論，因此在具體適用上還需要結(jié)合法官的自由裁量才能實(shí)現(xiàn)。

尤其是在個(gè)案中，情勢(shì)變更能否得到適用更多程度上是考慮到客觀情勢(shì)的變化是否對(duì)合同一方繼續(xù)履行的結(jié)果起到了顯失公平的影響。

問(wèn)題一：案例中教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)是否可依據(jù)情勢(shì)變更解除租賃協(xié)議？

首先，“雙減”政策的出臺(tái)直接改變了以往學(xué)科類(lèi)校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的盈利性質(zhì)，并對(duì)培訓(xùn)的時(shí)間和人群做了特殊規(guī)定，雖此前國(guó)家有過(guò)多次類(lèi)似的減負(fù)要求但均未從根本上影響或動(dòng)搖校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)（行業(yè)）環(huán)境。

此次政策的顛覆性變化直接造成了教培行業(yè)始料未及的急劇動(dòng)蕩，進(jìn)而導(dǎo)致出現(xiàn)大量的教育機(jī)構(gòu)退租的現(xiàn)象，其符合情勢(shì)變更不可預(yù)測(cè)的特點(diǎn)；加之教培行業(yè)本就不屬于風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，動(dòng)蕩的情形更不能歸結(jié)于一般的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

就上述個(gè)案而言，政策出臺(tái)后，原本正常招生的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，已經(jīng)無(wú)生可招，甚至還要退還學(xué)員已預(yù)交的學(xué)費(fèi)，加之去年疫情以及今年局部疫情反彈的影響，該培訓(xùn)機(jī)構(gòu)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)到了經(jīng)營(yíng)的困境。

“雙減”政策的落實(shí)對(duì)其影響巨大，符合屬于情勢(shì)變更中客觀環(huán)境的重大變化。

其次，對(duì)于作為承租人的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)而言，其租賃目的在于給學(xué)生提供教學(xué)場(chǎng)所，如果繼續(xù)履行合同，無(wú)生可教的現(xiàn)狀會(huì)使教學(xué)場(chǎng)所處于嚴(yán)重的空置狀態(tài)，繼續(xù)履行原有的租賃合同對(duì)其顯然有失公允。

再加上“雙減”政策出臺(tái)前該租賃合同已簽署但未履行完畢，符合情勢(shì)變更的要件之一，因此承租人教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可以要求變更或解除合同。

同時(shí)，為解決教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的退租問(wèn)題，中國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)于2021年8月8日在其官網(wǎng)發(fā)布《校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房租有關(guān)問(wèn)題的行業(yè)意見(jiàn)書(shū)》，也認(rèn)為在“雙減”文件印發(fā)前，校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)如已簽訂合同承租房屋，用于開(kāi)展學(xué)齡前兒童線上培訓(xùn)或?qū)W齡前兒童線下學(xué)科類(lèi)（含外語(yǔ)）培訓(xùn)、義務(wù)教育階段學(xué)生和普通高中學(xué)生學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)的，可根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百三十三條主張構(gòu)成情勢(shì)變更。

問(wèn)題二：雙減政策下，校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的退租是否必然構(gòu)成情勢(shì)變更？

“雙減”政策，僅對(duì)學(xué)科類(lèi)校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)及其培訓(xùn)時(shí)間做出了限制，但對(duì)于非學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)尚未過(guò)多限制，因此如果是以非學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)為主的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)尤其是藝術(shù)類(lèi)培訓(xùn)，則“雙減”政策造成的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)比較有限。

具體是否構(gòu)成情勢(shì)變更需要依據(jù)政策對(duì)其經(jīng)營(yíng)造成的實(shí)際影響加以確定。

從實(shí)際來(lái)看，非學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)大概率不構(gòu)成情勢(shì)變更，如果要解除租賃合同就需只能協(xié)商解除或因出租方違約訴訟解除，亦或者支付違約金解除。

另外在“雙減”政策大環(huán)境下教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)退租的糾紛中，雖然教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)受到很大影響，但并不意味著租賃合同目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

事實(shí)上，部分承租方完全可以利用租賃的房屋開(kāi)展其他業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型以維持經(jīng)營(yíng)，目前市場(chǎng)上也有不少教培機(jī)構(gòu)在政策出臺(tái)后就進(jìn)行了變更經(jīng)營(yíng)范圍等轉(zhuǎn)型措施。

而對(duì)于部分在短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)型成功以致于經(jīng)營(yíng)困難的教培機(jī)構(gòu)，在協(xié)商無(wú)果后，則需要通過(guò)司法介入，請(qǐng)求法院（或者仲裁機(jī)構(gòu)）對(duì)租賃合同的履行適用情勢(shì)變更原則進(jìn)行條款的變更或解除原合同。

問(wèn)題三：適用情勢(shì)變更是否還應(yīng)當(dāng)支付違約金？

中國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)在其官網(wǎng)上發(fā)布的《校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房租有關(guān)問(wèn)題的行業(yè)意見(jiàn)書(shū)》中認(rèn)為：在“雙減”政策的影響下，學(xué)科類(lèi)校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)構(gòu)成情勢(shì)變更，可要求變更或解除合同。出租方不應(yīng)將此視為違約，不應(yīng)收取違約金，并應(yīng)退還押金和所預(yù)付的部分租金。

對(duì)于是否構(gòu)成違約，筆者認(rèn)為尚存爭(zhēng)議。實(shí)際上在大環(huán)境下教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)退租的糾紛中，不可否認(rèn)“雙減”政策出臺(tái)后，部分以學(xué)科培訓(xùn)為主的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)受到很大影響，但情勢(shì)變更并不當(dāng)然地意味著賠償責(zé)任的免除，情勢(shì)變更制度目的是對(duì)合同利益和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行再一次地重新分擔(dān)，使合同履行結(jié)果趨于合理公平。

若因情勢(shì)變更而完全免責(zé)，實(shí)際上就是將客觀環(huán)境變化帶來(lái)的不利影響以及經(jīng)濟(jì)損失轉(zhuǎn)嫁給了本無(wú)過(guò)錯(cuò)的合同另一方，會(huì)造成了新的不公平。

問(wèn)題四：適用情勢(shì)變更要哪些注意點(diǎn)？

對(duì)于情勢(shì)變更，《民法典》給了當(dāng)事人在情勢(shì)變更后自行協(xié)商的途徑，因此在基于合同自治的原則下，發(fā)生情勢(shì)變更首先建議由締結(jié)合同的各主體間進(jìn)行協(xié)商交流。在無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)下，再通過(guò)司法途徑對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。

通過(guò)司法途徑以情勢(shì)變更解決，雖然具有權(quán)威意見(jiàn)，也比較有利于后期執(zhí)行（或履行）。

但在之前受情勢(shì)變更影響的一方需要提供充分證據(jù)證明合同繼續(xù)履行會(huì)造成顯失公平這一結(jié)果。這一點(diǎn)對(duì)于即將承受不利后果的合同一方來(lái)說(shuō)，具有較大的證明難度，同時(shí)也受制于法官自由心證的影響。

四、“情勢(shì)變更”適用的其他一般情形 （部分）

情勢(shì)變更適用的范圍非常廣泛，不僅是在租賃合同中在其他類(lèi)型的糾紛中都有涉及，綜合來(lái)看其基本思路還是以實(shí)際發(fā)生變化的環(huán)境對(duì)合同履行是否實(shí)質(zhì)上會(huì)造成不公平的履行來(lái)認(rèn)定。對(duì)于其他而言情勢(shì)變更還涉及以下環(huán)境（因素）的影響。

1. 價(jià)格異常波動(dòng)

在公報(bào)案例武漢市煤氣公司訴重慶檢測(cè)儀表廠煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、煤氣表散件購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案中，法院認(rèn)為：關(guān)于煤氣表散件供應(yīng)合同，在合同履行過(guò)程中，由于發(fā)生了當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和防止的情勢(shì)變更，即生產(chǎn)煤氣表散件的主要原材料鋁錠的價(jià)格，由簽訂合同時(shí)國(guó)家定價(jià)為每噸4400元至4600元，上調(diào)到每噸1.6萬(wàn)元，鋁外殼的售價(jià)亦相應(yīng)由每噸23.085元上調(diào)到41元，如要求儀表廠仍按原合同約定的價(jià)格供給煤氣表散件，則顯失公平。

需要注意的是，并非市場(chǎng)上所有的價(jià)格波動(dòng)都可以適用情勢(shì)變更。無(wú)論具體是由何種因素引起，正常范圍內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)均屬于市場(chǎng)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于情勢(shì)變更調(diào)整的范疇。

在華銳風(fēng)電科技（集團(tuán)）股份有限公司與肇源新龍順德風(fēng)力發(fā)電有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二審一案（（2015）民二終字第88號(hào)）中，審理法院就認(rèn)為：只有不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤喖s時(shí)的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，強(qiáng)行維持合同原有效力將導(dǎo)致合同當(dāng)事人之間的利益均衡關(guān)系受到破壞，嚴(yán)重違背公平誠(chéng)信原則時(shí)，才能適用情勢(shì)變更制度。風(fēng)力發(fā)電機(jī)組作為在市場(chǎng)流通的交易物，其價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)影響當(dāng)事人的利益，屬于市場(chǎng)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的正?，F(xiàn)象，新龍公司作為專(zhuān)門(mén)從事風(fēng)力發(fā)電的市場(chǎng)主體，對(duì)于該價(jià)格浮動(dòng)應(yīng)當(dāng)存在一定程度的預(yù)見(jiàn)和判斷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

2. 超預(yù)期的自然環(huán)境變化

公報(bào)案例成都鵬偉實(shí)業(yè)有限公司與江西省永修縣人民政府、永修縣鄱陽(yáng)湖采砂管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室采礦權(quán)糾紛案中，法院認(rèn)為：公平原則是當(dāng)事人訂立、履行民事合同所應(yīng)遵循的基本原則。本案中鵬偉公司在履行本案《采砂權(quán)出讓合同》過(guò)程中遭遇鄱陽(yáng)湖36年未遇的罕見(jiàn)低水位，導(dǎo)致采砂船不能在采砂區(qū)域作業(yè)，采砂提前結(jié)束，未能達(dá)到《采砂權(quán)出讓合同》約定的合同目的，形成巨額虧損。

這一客觀情況是鵬偉公司和采砂辦在簽訂合同時(shí)不可能預(yù)見(jiàn)到的，鵬偉公司的損失也非商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)所致。在此情況下，仍舊依照合同的約定履行，必然導(dǎo)致采砂辦取得全部合同收益，而鵬偉公司承擔(dān)全部投資損失，對(duì)鵬偉公司而言是不公平的，有悖于合同法的基本原則。

鵬偉公司要求采砂辦退還部分合同價(jià)款，實(shí)際是要求對(duì)《采砂權(quán)出讓合同》的部分條款進(jìn)行變更，符合合同法和本院上述司法解釋的規(guī)定，本院予以支持。

自然環(huán)境的變化一般都不是構(gòu)成情勢(shì)變更的原因，只有當(dāng)特別罕見(jiàn)的不能預(yù)見(jiàn)的自然現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，才會(huì)有可能導(dǎo)致合同履行顯失公平情況的發(fā)生。

- 結(jié) 語(yǔ) -

情勢(shì)變更的在租賃合同中的適用，需要考慮承租人的性質(zhì)以及租賃物的用途以及出現(xiàn)的重大變化對(duì)合同履行所造成的影響的大小來(lái)綜合認(rèn)定。

但就情勢(shì)變更適用的情形而言，適用范圍非常寬廣，并非可以對(duì)具體情形來(lái)進(jìn)行逐一羅列。

在實(shí)際生活實(shí)踐中只要符合情勢(shì)變更的構(gòu)成要件，無(wú)特殊原因下，一般都可以對(duì)合同予以變更或解除。

在本文所列舉的退租事例中，最終教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)與出租方酒店達(dá)成的一致意見(jiàn)：酒店方退還該教育機(jī)構(gòu)合同押金，雙方解除合同。

這也正是雙方對(duì)合同損失進(jìn)行了一個(gè)共同的分擔(dān)，一方面教育機(jī)構(gòu)拿回了租金卻承擔(dān)了租金的損失，另一方面出租方酒店也沒(méi)有能夠完全按照合同約定得到賠償。

- 本文作者 -

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